اجاره خونه در آمریکا یجورایی هم سادست و هم پیچیده. سادگیش در اینه که تقریباً همه قدمها از پیدا کردن خونه تا تماس با صاحب خونه و بستن قرارداد رو میشه آنلاین و از پشت کامپیوترتون انجام داد. اما یکسری پیچیدگی هم داره که برای چند بار اول که خونه اجاره می‌کنید باعث سردرگمی آدم میشه. توی این راهنما هدفمون اینه که تجربیاتمون در مورد اجاره خونه در آمریکا رو باهاتون به اشتراک بذاریم. این راهنما می‌تونه در پیدا کردن خونه جدید، جمع آوری مدارک مورد نیاز و بقیه قدمها در فرآیند اجاره خونه در آمریکا برای مهاجران و مسافران به آمریکا مفید باشه.
برای اجاره خانه از کجا باید شروع کرد؟
به قرارداد اجاره بلند مدت (مثلاًٌ یکساله) خونه در آمریکا lease می‌گن و به قرارداد اجاره کوتاه مدت (مثلاً دو روزه) rent. ما اینجا درمورد Lease خونه صحبت می‌کنیم. که با لیزینگ ماشین مشابهت هایی داره. وقتی یه خونه اجاره می‌کنید و قرارداد lease امضا می‌کنید در واقع یک قرارداد بلند مدت با مالک خونه می‌بندید. این قرارداد یکسری وظایف برای اجاره کننده ایجاد میکنه و یکسری حقوق هم براش بوجود میاره. مثلاً اجاره کننده وظیفه داره در مدت قرارداد در تاریخ مشخص اجاره به صاحب خونه بده و حق استفاده از خانه و متعلقاتش رو پیدا میکنه. پس اولین قدم می‌تونه آشنایی با قوانین محل زندگی جدیده تا اجاره کننده زیر بار مواردی که قانونی نیست نره. با جستجوی اینترنتی “Tenant’s rights” در ایالت مورد نظرتون میشه اطلاعات خوبی پیدا کرد.
اما در مجموع یک خارجی می تواند به راحتی یک خانه در ایالات متحده اجاره کند. صاحبخانه نمی تواند درخواست اجاره شما را بر اساس کشور مبدا، وضعیت مذهبی یا سن شما رد کند. چه شهروند ایالات متحده باشید یا نباشید فرآیندها و قراردادها تغییر نمی‌کنند. با این حال، به عنوان یک خارجی، ممکن است نیاز به ارائه مدارک اضافی برای اثبات وضعیت مالی خود داشته باشید.
انتخاب محله مناسب برای اجاره خانه
برای پیدا کردن آپارتمان مناسب، اول باید محله ایده آل را پیدا کنید. به هر حال، هیچ کس نمی خواهد در منطقه ای زندگی کند که در آن احساس امنیت و راحتی نداشته باشد. تحقیق در مورد محله قبل از نقل مکان می تواند بعداً شما را از سردردهای زیادی نجات دهد. در اطراف منطقه قدم بزنید تا بدانید که آیا محله دارای امکانات اولیه و فعالیت هایی مانند کتابخانه، رستوران، مدارس خوب، دسترسی به حمل و نقل عمومی و پارک هست یا خیر. گاهی اوقات، بهترین راه برای ارزیابی محله ها این است که با کسانی که آنجا زندگی میکنند صحبت کنید. از همکاران، دوستان و کسانی که مدت بیشتری در شهر مورد نظر شما بوده اند پرس و جو کنید. اگر بخواهید، حتی می توانید با پلیس محلی صحبت کنید تا تصویر بهتری از امنیت محله و مشکلات زیر پوستی مرتبط با منطقه به دست آورید.
بودجه خود برای اجاره خانه را تنظیم کنید
اجاره آپارتمان در آمریکا ارزان نیست. بطور کلی هزینه مسکن بزرگترین هزینه ماهیانه شما خواهد بود. اما تنظیم بودجه می تواند به شما کمک کند مکانی را پیدا کنید که از نظر مالی از پس آن بربیایید. اینکه سقفی برای میزان هزینه مسکن در نظر بگیرید، روش مناسبیه برای محدود کردن جستجوی شما و اطمینان از این است که در حد توان مالی خودتون باقی خواهید ماند. بنابراین قبل از اینکه جستجو برای خونه جدید خود را شروع کنید، بدونید که چقدر بودجه مسکن ماهیانه میتوانید اختصاص بدهید. قاعده کلی و معمول این است که ٣٠٪ از درآمد ناخالص خود را صرف اجاره کنید. یعنی از فیش حقوقی ماهیانه شما بیش از ٣٠% نباید خرج مسکن شما بشود. برای تعیین بودجه ماهیانه خودتون، فراموش نکنید که هزینه های جابجایی، هزینه پارکینگ، قبوض اینترنت و سایر خدمات مانند برق، گرمایش، گاز و آب را نیز لحاظ کنید.
از ابزارهای آنلاین برای پیدا کردن گزینه های مناسب اجاره خانه استفاده کنید
با جستجو در سایت هایی مانند Zillow و Craigslist ، پیدا کردن خانه اجاره ای در آمریکا بسیارآسان بنظر می‌رسد. این پلتفرم‌ها به شما امکان می‌دهند مستقیماً با صاحبخانه تماس بگیرید، آپارتمان‌ها را با ویژگی تور مجازی بررسی کنید و حتی فرم ارزیابی مستاجران را تکمیل کنید. در حالی که اینترنت این روند را سریع‌تر کرده است، درها را نیز به روی کلاهبردارهایی باز کرده است که سعی میکنند مردم را فریب دهند. بنابراین، هنگام جستجوی خانه اجاره ای در ایالات متحده، مراقب تبلیغات تقلبی باشید.
درخواست اجاره را پر کنید
اگر به ملکی علاقه مند هستید، قدم بعدی این است که با پر کردن یک درخواست اجاره با مدیریت مجتمع یا صاحب خانه تماس بگیرید. اگر یک ضامن (co-signer) دارید یا قصد دارید هم اتاقی داشته باشید، آنها هم باید در فرم درخواست شما ذکر بشوند. اکثر خانه های اجاره ای فرم های درخواست آنلاین دارند، اما می توانید حضوری هم درخواست خودتون رو ارائه کنید. مالک خانه با استفاده از اطلاعات داده شده در این درخواست سوابق مالی و اطلاعات شخصی شما رو ارزیابی میکنه و معمولاً هزینه غیر قابل برگشتی برای بررسی این فرم (معمولاً تا ١٠٠ دلار بسته به محل مورد نظر) هم ازتون میگیره. درخواستهای اجاره ممکنه با هم متفاوت باشن اما اطلاعات کلی مورد نیاز همشون تقریباً یکسانه و شامل موارد زیر میشه:
- مدرک شناسایی عکس دار
- مشخصات متقاضی
- اطلاعات اشتغال و درآمد
- آدرس قبلی
- اطلاعات حیوانات خانگی (در صورت وجود)
فرآیند ارزیابی درخواست اجاره به این معنی است که به احتمال زیاد از شما خواسته می شود با بکگراند چک و ارزیابی کردیت اسکور خود موافقت کنید. در مجموع صاحب خونه میخواد ببینه شما آدم خطرناکی نباشید و قابلیت پرداخت اجاره رو داشته باشید. در مرحله بعدی ممکن است از شما مدارک مالی بیشتر خواسته شود مثل نامه اشتغال به کار با ذکر درآمد ماهیانه یا فیش حقوقی و غیره. در صورتی که درآمد ماهیانه شما برای اجاره خانه کافی نباشد (معمولا بیش از ٣ تا ٤ برابر اجاره ماهیانه خانه) ممکن است به ضامن برای ثبت قرارداد نیاز داشته باشید. ضامن شما میباست کلیه فرمهای اجاره را همراه شما امضا کند تا درصورتی که شما قادر به پرداخت اجاره خود نبودید مسوولیت پرداختها برعهده ضامن باشد.
در نهایت اگر درآمد شما کمتر از حداقل مورد نیاز باشد و امکان تهیه ضامن معتبر را هم نداشته باشید ممکن از با پرداخت تا ٣ ماه اجاره بعنوان امانت به مالک بتوانید خانه را اجاره کنید. این مبلغ بعد از اتمام قرارداد اجاره به شما بازگردانده میشود.
قرارداد اجاره را به دقت بخوانید، بعد امضا کنید
امضای اجاره نامه به شما حس موفقیت در یک ماراتن را میدهد. هفته ها وقت و هزینه صرف کردید تا به این قسمت کار برسید. با این حال، بسیاری از مستاجرها از خواندن قرارداد اجتناب می کنند و به جای درک تمام زبان قانونی، برای امضای آن عجله می کنند. اجاره نامه یک قرارداد حقوقی بین شما و صاحبخانه است. بنابراین، وقت بگذارید و آن را با دقت بخوانید زیرا هرگز نمی دانید چه چیزی ممکن است بعداً شما را به دردسر بیندازد. به‌علاوه، می‌دانید وقتی وارد خانه می‌شوید چه انتظاری داشته باشید. اینکه لازمه بیمه مستاجر برای خانه تهیه کنید، هزینه آب و فاضلاب چگونه محاسبه میشود، آیا لازم است security deposit پرداخت کنید و شرایط پس گرفتنش چطوره و رو به دقت مطالعه کنید و وظایفتون رو بدونید. اطمینان حاصل کنید که اجاره نامه شامل تمام اطلاعات مهم در مورد ملک و صاحبخانه است. همچنین باید مبلغ ماهانه، زمان سررسید، شرایط حیوانات خانگی، روش‌های انتقال پرداخت، هزینه تأخیر و غیره را به شما بگوید.
حرف آخر در مورد اجاره خانه در آمریکا
در این راهنما برای مهاجران جدید به آمریکا، مراحل کلیدی اجاره آپارتمان در آمریکا را ارائه کردیم. از راههای جستجوی مناسب‌ترین خانه تا امضای قرارداد اجاره، نکاتی که خودمون خیلی هاش رو تجربه کرده بودیم به اشتراک گذاشتیم. امیدواریم این اطلاعات، گره کوچکی از کلاف سردرگم فرآیند مهاجرت و اقامت در کشور آمریکا برای تازه واردین را باز کرده باشیم. راهنمایی کلی برای فعالیتهای لازم بعد از رسیدن به آمریکا رو هم نگاه کنید شاید بدردتون خورد.